Reforma em apartamento: o que você pode fazer sem quebrar regras do condomínio

Quem mora em apartamento sabe: qualquer obra precisa de mais do que planejamento. É preciso respeitar as regras do condomínio — e muitas vezes elas não são tão claras quanto parecem. Afinal, até onde você pode ir na sua reforma sem esbarrar em proibições, multas ou conflitos com os vizinhos?

A boa notícia é que dá sim para fazer mudanças importantes no seu apartamento sem precisar quebrar nenhuma regra. E o primeiro passo é saber exatamente o que pode e o que não pode.

O que você pode reformar sem complicação

Se você quer dar uma cara nova ao seu espaço, há várias intervenções liberadas na maioria dos condomínios. Por exemplo:

• Troca de pisos e revestimentos internos

• Pintura de paredes e tetos

• Instalação de móveis planejados ou sob medida

• Reparos hidráulicos e elétricos internos (sem alterar estrutura)

• Troca de luminárias, louças, torneiras, chuveiros e acabamentos

Essas alterações, por serem feitas dentro da sua unidade e sem interferir na estrutura do prédio, normalmente não precisam de autorização especial — mas atenção: é sempre bom informar o síndico por formalidade e segurança.

Onde mora o perigo: o que você precisa de autorização

Quando falamos em alterações que envolvem estrutura, fachada ou áreas comuns, o cenário muda completamente. Abrir vãos em paredes, mudar a disposição de banheiros ou cozinhas, quebrar lajes ou mexer na fachada (como instalação de condensadoras de ar-condicionado na sacada), exige autorização por escrito e, em muitos casos, laudos técnicos de engenheiros.

Se sua reforma envolve mudança de layout, uso de caçambas na garagem ou entrada e saída de material durante longos períodos, verifique o regulamento interno. Alguns prédios exigem horários específicos e comunicação prévia com a portaria.

Evite problemas: planejamento é tudo

Antes de começar, leia com atenção a convenção do condomínio e o regulamento interno. Em caso de dúvidas, converse com o síndico ou administradora. Vale lembrar que nem sempre o que o vizinho fez é legal — muitas reformas são toleradas “por costume”, mas isso não significa que são autorizadas.

Para reformas pequenas e pontuais, como pintura, troca de torneiras ou instalação de prateleiras, você pode contar com o serviço de marido de aluguel ou técnicos especializados. É rápido, eficiente e muito mais seguro do que improvisar.

Confira também nosso conteúdo sobre como um marido de aluguel pode facilitar sua rotina, com soluções simples para reformas leves e ajustes domésticos.

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